Межевой план
Для чего нужно межевание земли

Простому человеку достаточно трудно ориентироваться в терминологии земельного законодательства. Покупая земельный участок, будущему владельцу придется узнать, что такое межевание земельного участка и для чего нужен межевой план.

Что такое межевание

Прежде всего, следует понимать, что представляет собой межевание земли.
Под межеванием понимаются работы по определению границ земельного участка и закрепление их координат. При проведении межевых работ устанавливаются координаты и поворотные точки участка, уточняются местоположение и точная площадь, устанавливаются специальные межевые знаки.

Что такое межевой план

Человеку, впервые столкнувшемуся с земельными вопросами, следует понимать, для чего нужен межевой план, и зачем проводить межевание земли.
Межевание земли помогает зафиксировать местоположение участка и внести данные о земельном участке в сведения Росреестра. Межевые мероприятия выполняются в
  • для уточнения границ
  • когда происходит изменение границ – в случаях перераспределения земельных участков, раздела или объединения.
Межевой план – это результат проведения межевых работ. Его подготавливают на бумажном и электронном носителе. Электронный носитель сдается в Росреестр, а бумажный остается у собственника. Межевой план земельного участка – это документ-основание для внесения информации о земельном участке в базу данных Государственного кадастра недвижимости.
Для того чтобы, начать процедуру межевания, собственник земельного участка представляет правоустанавливающие документы кадастровому инженеру.
При подготовке межевого плана, кадастровый инженер запрашивает сведения о границах соседних участках. Если у соседних участков границы не установлены, требуется согласование таких границ с собственниками этих земель. Иногда на соседних участках собственников самостоятельно найти не удается, в этих случаях, законодательством предусмотрена процедура оповещения путем почтовой рассылки и публикации в средствах СМИ.
Бывают ситуации, в которых площадь земельного участка может отличаться от заявленной в свидетельстве. Следует помнить, что Российским земельным законодательством предусмотрено небольшое расхождение этих параметров не более чем на 10%.

Стоимость межевания

Стоимость работ по проведению межевания и подготовке межевого плана может варьироваться в зависимости территориального признака и сложности работ. При поиске специалиста для межевания, собственнику следует учесть:

  • Наличие у кадастрового инженера диплома. Этот аспект можно проверить в Реестре Кадастровых Инженеров на сайте Росреестра.
  • Наличие положительных отзывов и рекомендаций.
  • Стоимость услуг. Здесь может насторожить слишком высокая или слишком низкая цена.

В Химкинском районе средняя стоимость межевания земельных участков варьируется в пределе 20-35 тысяч рублей.
Российское законодательство не обязывает собственников проводить межевание своих земельных участков. Однако, земля, с установленными границами, стоит дороже на вторичном рынке. Еще, межевание позволяет избежать конфликтных ситуаций с граничащими участками. Таким образом, можно сказать, что данная процедура обеспечивает спокойствие собственника земельного участка от непрошеных гостей на его законной территории.