Подготовка схемы расположения земельного участка: особенности оформления


Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) – это проект расположения земельного участка с указанием его площади и координат точек границ. Эта процедура может применяться как к образованию нового участка, так и к увеличению существующего. Схема расположения нужна для согласования с органами местного самоуправления (администрацией) в случае если отсутствует проект межевания территории с целью образования нового земельного участка или расширения существующего земельного участка за счёт соседних земель, которые не стоят на кадастровом учете.

Если вы хотите увеличить участок, вам нужно подготовить схему расположения земель и направить на согласование в администрацию. По сути, цель этого документа - это предоставление данных об интересующем вас земельном участке для предварительного согласования с органами местного самоуправления. Если администрация ее согласует, она выпустит постановление об образовании земельного участка. Таким образом, мы можем образовать новый земельный участок, либо расширить границы старого за счет земель муниципальной собственности.


На что нужно обратить внимание при подготовке схемы расположения участка?


Если ранее был разработан и утвержден проект межевания территории, то готовить схему расположения не нужно – органы местного самоуправления не станут ее рассматривать, т.к. распределение всех земель уже согласовано в проекте. В этом случае нужно вносить изменения в согласованный проект межевания.

Администрация может отказать в согласовании схемы расположения, если при ее подготовке не учитывались Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего округа. Основным критерием проверки являются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые нужно соблюдать при образовании новых участков (исключение – г. Москва, где ограничения по размеру земельного участка законом пока не установлены).

Геодезические измерения могут проводиться как перед подготовкой схемы расположения, так и после согласования схемы администрацией – в зависимости от вашей ситуации.